国际旅游岛叫卖响 海南酒店业注资急

　　当下三亚高星级酒店的表现如何呢?市场普遍认为：入住率较高，现金流充裕，淡旺季均卖座，前景看好，所有这些特征备受银行追捧。一时间，“国际旅游岛”的名号成为了海南吸引资本的最大广告，各大银行纷纷跻身这些酒店的开发贷款。

　　内资、外资同时注入

　　一年前开始盛传外资银行进军三亚的细节，在港资东亚银行对三亚凯宾斯基度假酒店的贷款中得到证实。

　　据有关人士透露，三亚凯宾斯基度假酒店建设期获得了中国农业银行的开发性贷款。酒店营业后，东亚银行介入，以酒店物业为抵押物，对其发放经营性物业抵押贷款，与之置换开发性贷款。

　　“经营性物业包括完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公房，如商务办公楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等。”三亚农行一工作人员介绍。

　　 据有关方面透露，三亚多家高星级酒店申请并获得了经营性物业抵押贷款。除建行外，三亚各商业银行均有涉及。

　　三亚银监分局副局长张权跃认为，现在不仅银行要选择企业，企业也可选择银行。若另一家银行的服务更好，价格更优惠，某酒店由经营性物业抵押贷款置换开发贷款时，即可变换银行。

　　建设国际旅游岛，我们应该做些什么?

　　旅游环境将如何优化?

　　要实现旅游业的大发展大繁荣，必须有一个优良的旅游环境。如何优化旅游环境，消除一些市场弊病，成为今天活动中网友普遍关注的问题。

　　吴坤雄表示，欺客宰客是推进国际旅游岛建设首先要解决的问题，也是最低的要求。发现欺客行为，将马上吊销执照，或者进行重罚，目前已有一家罚了20万元，将来整治力度还要加大。

　　吴坤雄说，今年另一个重点是做好游客的“第一站”服务。在海口、三亚重要的旅游景区景点和区位建立游客到访中心，加大对机场、码头的管理，建立方便游客的服务站点。使游客一到海南遭遇的不再是拉客、宰客，而是优质服务。

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　　民生难题如何解决?

　　交通、治安环境等问题，和本省居民的生活息息相关，也在相当程度上影响着旅游软环境的建设。

　　杨亦平说，我省的社会治安环境综合整治已经有了详细的安排，主要有两方面的措施。一方面开展旅游治安环境整治工作，排查整治治安混乱地区的突出问题。另一方面要加强平安建设，如旅游景点平安创建活动，包括平安旅游、平安交通等等。

　　 许辉标针对网友提出的堵车等交通问题建议，首先从制度上解决，参照其他城市的经验成立海口市交通管理委员会，从宏观、科学、集约的高度指导和管理城市交通。其次，可全面的实施交通影响评价制度，全国现在惯例的做法，是对3万平方米以上的公共建筑还有小区都要实行交通影响评价，海南可以在这方面制定强制性的规定。

　　旅游市场“潜规则”如何更改?

　　规范旅游市场是大势所趋，一些旅游市场通行已久的“潜规则”也面临改变。

　　就零负团费等问题，吴坤雄说，近年来我省正在按照国际旅游条例加大对零负团费等现象的打击力度。现在我省有关部门都高度关注这个问题，今年年初已经开出了历史上最大的几张罚单，还有的被吊销旅行社执照。同时，从源头上解决问题要建立一套标准、长效的管理机制。海南可以充分利用海南地方监督立法权，保护旅游业正当的经营权利。

　　当一位从事导游工作的网友“小姜”问到导游目前纯佣金无工资的收入方式是否会发生变化时，吴坤雄就此表示，海南正在考虑如何加大导游管理。导游必须有合法的收入，有基本工资，还应该有服务佣金，另外还要有保险,要树立导游的形象。